011 334 9395 | 063 8425 465
Bookmark and Share

Odakle početi?

  • U kom delu grada želite da kupite stan?
  • Da li razmišljate još o nekom delu grada ali niste sigurni?
  • Kakav stan tražite?
  • Šta je to što stan „mora da ima” a „šta ne sme da ima”?
  • Koliko novca ste spremni da potrošite da biste kupili stan kakav želite?
  • Do kada želite da se uselite?
  • Da li morate da prodate stan da biste kupili drugi i, ukoliko je odgovor pozitivan, da li ste već počeli da prodajete svoj stan?
  • Da li imate jasan finansijski plan? Koliko novca imate na raspolaganju? Koliki kredit podižete? Koliko novca možete da pozajmite?

Želim da pogledam stanove

  • Čim agent shvati šta želite, vreme je da pogledate određeni broj stanova kako biste otprilike videli šta možete da kupite za novac koji imate u delu grada u kojem želite da kupite stan.
  • Što ranije shvatite odnos vrednosti novca i nekretnina na tržištu, to ćete ranije biti u poziciji da kupite stan.
  • Pogledajte onoliko stanova koliko želite, ali ako nađete savršeni stan na početku potrage, ne oklevajte. Ukoliko se Vama dopada, verovatno se dopada i nekom drugom!
  • Podrobno opišite agentu svoje utiske nakon gledanja svakog stana; to će mu/joj pomoći da on/ona pomogne Vama u traženju savršenog stana.

Našao/našla sam stan!

Kada nađete stan koji Vam odgovara, razgovarajte sa svojim agentom o tome šta treba raditi dalje. Konsultujte ga/je koja je realna vrednost tog stana, pa onda recite svoju ponudu. Davanje ponude za kupovinu stana nije samo pitanje novca; pored toga, treba da dostavite informacije o:

  • strukturi finansijskih sredstava (gotovina, kredit, pozajmica).
  • predloženim rokovima (za potpisivanje ugovora, podizanje kredita, useljenje),
  • dodacima koji ostaju u stanu (ugradna kuhinja, ugradni ormari, grejna tela, nameštaj, itd.)

Prodavac očekuje da dostavite sve ove informacije kako bi odlučio da li je ponuda prihvatljiva ili nije i, eventualno, predložio neka kompromisna rešenja.

Šta dalje?

Kada se kupoprodaja dogovori, agent će biti glavna osoba u komunikaciji između svih strana uključenih u ovaj posao i pružiće Vam pomoć na svakom koraku gde god je to potrebno.

Sledeći prioriteti su:

  • Priprema ugovora koji sačinjava advokat  koji ima višegodišnje iskustvo u poslovima kupoprodaje  nekretnina. Ugovor potpisuju kupac i prodavac.
  • Overa predugovora / kupoprodajnog ugovora u sudu.
  • Prenos novca sa računa kupca na račun prodavca u banci. 
  • Ulazak u posed stana.

Još neki savet?

Budite otvoreni i iskreni sa svojim agentom; što bolje razume Vaše potrebe, više će moći da Vam pomogne.

  • Neka stan pogledaju svi oni čije Vam je mišljenje važno pre nego što date ponudu za kupovinu.
  • Ovo je uzbudljiv ali i veoma stresan period Vašeg života. Imajte u vidu osećanja svih koji su uključeni u ovaj posao i pokušajte da reagujete mirno i staloženo na sve izazove.